Rénovation énergétique : les nouvelles obligations pour les propriétaires bailleurs en 2026
Contexte : un cadre réglementaire renforcé en 2026
À partir du 1er janvier 2026, un nouveau mode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) entre en vigueur. Le changement de coefficient de conversion de l’électricité permet à certains logements chauffés à l’électricité de voir leur classe énergétique réévaluée.
Cette réforme s'inscrit dans un contexte global de lutte contre les "passoires énergétiques" (logements très mal isolés). Déjà, depuis le 1er janvier 2025, la location des logements classés G est interdite.
Les prochaines étapes concernent les logements classés F (interdiction prévue pour 2028) puis E (à l’horizon 2034).
Concrètement : si votre bien est mal classé ou mal isolé, il risque d’être exclu du marché locatif sauf travaux de rénovation. Dans un marché tendu comme celui de Lille, ces contraintes peuvent fortement impacter la rentabilité et la valeur du patrimoine.
Pourquoi la rénovation énergétique devient indispensable
Préserver la possibilité de louer
Un logement classé G (voire F) ne pourra plus être mis en location dans les années à venir. Sans rénovation, le bien perd de sa valeur locative et peut rester vacant, générant des pertes.
Valoriser le bien et améliorer sa performance
Un bon classement DPE (B, C, D) rassure les locataires, améliore l’attractivité du logement, et peut justifier un loyer plus élevé. De plus, une rénovation énergétique (isolation, chauffage performant, travaux sur l’enveloppe) améliore le confort et réduit les factures — un argument fort dans les zones urbaines comme Lille.
Anticiper les contrôles et obligations
La réforme 2026 rend le DPE opposable : l’acheteur ou le locataire pourra agir en cas d’erreur grave dans l’étiquette. Anticiper les travaux, c’est éviter des contentieux, des décotes, voire des refus locatifs.
Maintenir ou augmenter la valeur du patrimoine
Un logement rénové, bien noté énergétiquement, se vend ou se loue plus facilement, et souvent à un prix plus favorable. C’est un investissement rentable à long terme, comparé à un bien laissé à l’abandon.
Les logements concernés à Lille
Dans une ville comme Lille : densité urbaine, bâtiments anciens, chauffage électrique ou indifférencié, de nombreux logements peuvent être concernés.
Les logements chauffés à l’électricité peuvent bénéficier du nouveau calcul DPE, mais cela ne garantit pas automatiquement un bon classement : l’isolation, les pertes thermiques, l’état des menuiseries restent déterminants.
Les logements anciens, mal isolés, aux faibles performances énergétiques (combles non isolés, double-vitrage absent, ventilation défaillante…) sont particulièrement en risque. Pour ces logements, la rénovation énergétique n’est pas seulement une option — c’est une condition pour continuer à louer, et donc pour préserver la valeur du bien.
Comment aborder la rénovation ?
Réaliser un diagnostic énergétique complet
Avant toute chose, il convient de faire un DPE récent : idéalement à jour avec la réforme 2026, pour connaître la classe énergétique actuelle et identifier les points faibles (isolation, chauffage, eau chaude, pertes).
Prioriser les travaux les plus efficaces
Selon le diagnostic, les travaux peuvent viser : isolation des combles/murs, remplacement des fenêtres, amélioration du chauffage, installation d’une ventilation performante, etc. L’objectif : améliorer l’étiquette énergétique tout en optimisant le coût de rénovation.
Prendre en compte la rentabilité
Il faut évaluer le coût des travaux, les économies d’énergie générées, l’attractivité pour les locataires ou acheteurs, la durée de rentabilisation.
Dans de nombreux cas, l’investissement se justifie par la valorisation du bien et la réduction de risques liés à la vacance ou à l’interdiction de location.
Anticiper le calendrier réglementaire
Avec des contraintes de location strictes pour 2025, 2028, 2034 selon les classes, il est prudent d’engager les travaux le plus tôt possible. Cela permet de rester en conformité, et d’éviter des baisses de valeur ou des difficultés de revente ou de location.
Napoléon Habitat, un partenaire pour réaliser la rénovation énergétique
Expertise locale et accompagnement sur-mesure
Grâce à ses 15 ans d’activité et sa connaissance fine de Lille, l’agence sait identifier les logements susceptibles d’être impactés par la réforme énergétique, et conseiller les travaux les plus pertinents pour valoriser le bien.
Service rénovation intégré
Napoléon Habitat propose un service de rénovation pour optimiser les logements avant vente ou location. Cela inclut les travaux d’isolation, de mise aux normes, de valorisation énergétique : des actions en phase avec les obligations 2026.
Valorisation du bien et mise sur le marché
Après rénovation, l’agence peut estimer le bien actualisé, en valoriser les atouts (performance, confort, économie d’énergie), et le proposer via des supports professionnels (photos, visites virtuelles, home-staging). Ce positionnement est un atout pour attirer des locataires ou des acheteurs sensibles à la performance énergétique.
Gestion complète du projet
Qu’il s’agisse d’un logement à louer ou à vendre, l’agence assure un accompagnement global : rénovation, estimation, commercialisation, suivi, ce qui simplifie grandement la démarche pour le propriétaire bailleur.
Conclusion
La rénovation énergétique pour un logement en 2026 n’est plus une option : elle est rapidement une nécessité réglementaire et économique. Pour un propriétaire bailleur à Lille, elle constitue un levier essentiel pour préserver la valeur de son bien, garantir sa rentabilité, éviter la vacance, et anticiper les interdictions de location.
Confier cette démarche à une agence locale et expérimentée comme Napoléon Habitat, qui allie expertise du marché lillois, service de rénovation intégré, estimation fiable et accompagnement complet, est un choix judicieux pour transformer ces obligations en opportunités.
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Publié le 04/12/2025 par
Sébastien Fauqueux
Je m'appelle Sébastien Fauqueux et je vous invite à découvrir mon parcours.
Originaire d’un petit village du Valenciennois, rien ne me destinait à l’immobilier. Après un bac scientifique et des études de physique-chimie, j’ai obtenu un master en droit, économie et gestion spécialité marketing et commerce à l’IAE de Lille. C’est au sein du groupe Arcadim à Lille que j’ai découvert ce métier passionnant, profondément humain et basé sur la confiance.
Par la suite, j’ai rejoint le groupe Logehome, où l’on m’a confié l’ouverture et la direction de l’agence de Lille. Pendant plus de 10 ans, j’ai accompagné avec passion vendeurs et acquéreurs dans leur projet de vie. Ces années m’ont permis d’acquérir une solide expérience, de développer une expertise pointue sur les marchés de Lille et Valenciennes, et de me spécialiser dans les immeubles de rapport, la colocation et l’investissement locatif. Curieux et autodidacte, je me suis également formé à la fiscalité immobilière afin d’aider mes clients à optimiser leurs investissements.
En parallèle, mes propres acquisitions (résidence principale, biens locatifs, opérations de marchand de biens) m’ont apporté une vision concrète et pratique du marché. Fort de ce vécu, j’ai fondé en 2022 Napoléon Habitat, une agence indépendante à taille humaine où chaque projet est traité avec le même soin que s’il s’agissait du mien.
Aujourd’hui, des centaines de clients m’ont fait confiance pour vendre, acheter ou investir. Mon objectif est simple : vous guider avec transparence, pédagogie et bienveillance, que ce soit pour l’achat d’une maison, d’un appartement, d’un terrain, ou la constitution d’un patrimoine locatif.
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