
VALENCIENNES - Proche tertiales- Université de droit - ISH
410 € /mois CC



- Surface : 14.44 m²
- Salle d'eau : 1
- Référence : 613-VALJJ
Descriptif du bien
- « Vivre en centre-ville, c’est profiter de tout sans jamais avoir besoin d’aller loin. »
À louer, charmant studio en duplex idéalement situé au 11 rue Salle-le-Comte à Valenciennes, à quelques mètres de la Place Poterne et du centre-ville.
Ce logement séduit immédiatement par son agencement optimisé et son ambiance chaleureuse. La pièce de vie dispose d'une cuisine équipée fonctionnelle, tandis que l'espace nuit aménagé en duplex permet de profiter d'un véritable coin chambre indépendant, rare sur ce type de surface.
Vous bénéficierez également d'une salle de bains privative et d'un logement facile à vivre, parfaitement adapté à un étudiant, un jeune actif ou toute personne souhaitant profiter d'un emplacement central.
Son emplacement constitue l'un de ses principaux atouts : commerces, restaurants, transports en commun, gare, écoles et universités sont accessibles en quelques minutes à pied.
✔ Studio en duplex
✔ Coin nuit indépendant
✔ Cuisine équipée
✔ Salle de bains privative
✔ Surface optimisée et fonctionnelle
✔ Centre-ville de Valenciennes
✔ Proche Place Poterne
✔ Commerces et transports à proximité immédiate
✔ Idéal étudiant ou jeune actif
Un logement plein de charme, pratique au quotidien et idéalement situé pour profiter pleinement de la vie valenciennoise.
« Vivre en centre-ville, c’est profiter de tout sans jamais avoir besoin d’aller loin. »
Votre agent immobilier NAPOLÉON HABITAT - Julien JOLY
Votre agent qui a toujours le bon appart.
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface au sol20 m²
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1989
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- AmeublementEntièrement meublé
- VueVille
- ExpositionSud-Ouest
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationValenciennes 59300
- Référence613-VALJJ


Informations complémentaires
Honoraires de 159 € TTC à la charge du locataire comprenant 43 € TTC pour l'état des lieux. Loyer de base 380 €/mois. Provision sur charges 30 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 760 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 380.00 et 570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Napoléon Habitat
177 rue Pierre Mauroy
59800 Lille
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