Appartement duplex 55 m² sans charges à vendre à Croix – 2 chambres – Idéal investissement – Napoléon Habitat
82 000 €
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- Surface : 57.38 m²
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- Référence : 589-CROSF
Descriptif du bien
« Un bien à potentiel, c’est une opportunité à révéler. »
Napoléon Habitat, agence immobilière à Lille, vous propose cet appartement duplex de 55 m² sans charges de copropriété, présenté par votre agent immobilier Sébastien Fauqueux.
Situé à Croix, à la limite Wasquehal et Roubaix, à seulement 7 minutes de l’EDHEC, cet appartement en duplex de 55 m² offre un fort potentiel, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.
👉 Particularité rare :
Ce bien est en division de volume, ce qui signifie absence de copropriété et aucune charge de copropriété.
L’appartement se compose :
Au 1er niveau :
- un espace de vie lumineux et traversant
- un coin cuisine
- une salle d’eau rénovée
- 2 chambres de 10 m² et 12 m²
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz.
🔑 Les atouts de cet appartement à Croix :
✔ Appartement duplex 55 m²
✔ 2 chambres
✔ Sans copropriété / sans charges
✔ Salle d’eau rénovée
✔ Isolation extérieure récente
✔ Proximité EDHEC
✔ Secteur Croix – Wasquehal – Roubaix
✔ Fort potentiel après travaux
💡 Travaux à prévoir :
Prévoir un budget de 30 000 € à 40 000 € pour rafraîchissement et optimisation.
📍 Pourquoi choisir Napoléon Habitat ?
Spécialiste de l’immobilier sur Croix, Wasquehal et Roubaix, Napoléon Habitat vous accompagne :
- achat immobilier
- investissement locatif
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- estimation
👉 Un accompagnement complet : achat, travaux et gestion.
🎯 Idéal pour investisseur ou primo-accédant souhaitant créer de la valeur.
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Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- PiscineNon
- Surface au sol57 m²
- Séjour14 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage1
- Construction1930
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineNon équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionSud-Ouest
- Isolationpar l'extérieur
- CaveNon
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationCroix 59170
- Référence589-CROSF
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 9.33% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1480.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Napoléon Habitat
177 rue Pierre Mauroy
59800 Lille
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