Appartement T4 3 chambres à vendre La Madeleine – 66 m² avec cave – 1er étage avec ascenseur – Idéal colocation ou investisseur

« L'avenir a plusieurs noms. Pour les faibles, il se nomme l'impossible ; pour les timides, l'inconnu ; pour les vaillants, il se nomme l'idéal. » – Victor Hugo
Napoléon Habitat, agence immobilière à Lille, vous propose ce T4 de 66,30 m² situé rue Victor Hugo à La Madeleine, présenté par Sébastien Fauqueux.
Aux portes de Lille, La Madeleine offre le calme d'une ville résidentielle avec, à quelques minutes, le Vieux-Lille, la gare Lille Flandres et l'ensemble des transports de la métropole. Commerces, écoles et espaces verts sont accessibles à pied.
L'appartement se situe au 1er étage, avec ascenseur, d'une résidence sécurisée avec gardien. Une entrée de 7,80 m² dessert un séjour lumineux de 16 m², une cuisine indépendante de 7,60 m², partiellement équipée, une salle de bains de 4,70 m² avec baignoire et douche, un WC séparé, et trois chambres de 9,28 m², 9,30 m² et 11 m². Une cave complète ce bien, et un stationnement collectif est disponible au sein de la résidence. Chauffage au gaz collectif, eau froide, gardien, ascenseur et espaces verts sont compris dans les charges.
Les atouts du bien :
✔ Trois chambres, idéal colocation, famille ou premier achat
✔ 1er étage avec ascenseur, résidence sécurisée avec gardien
✔ Cuisine indépendante, WC séparé, cave
✔ Stationnement collectif
✔ À 10 minutes de Lille, proche transports et commerces
✔ Pour un investisseur : configuration parfaite pour une colocation de trois chambres
Mentions légales : Prix : 232 000 € frais d'agence inclus, dont 12 000 € TTC d'honoraires (5,45 %) à la charge de l'acquéreur, soit 220 000 € hors honoraires. Copropriété de 15 lots, charges annuelles : 2 520 €. Aucune procédure en cours. DPE : D (192 kWh/m²/an) – GES : D (33 kg CO₂/m²/an). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pourquoi choisir Napoléon Habitat ?
Une agence indépendante lilloise qui vous accompagne de l'estimation à la signature : reportage photo, diffusion sur les principaux portails et nos réseaux, visites préparées, compte rendu après chaque visite. Avec Les Artisans du Bon Appart, notre entité rénovation, nous pouvons aussi chiffrer vos travaux et vous projeter avant même d'acheter.
📞 Sébastien Fauqueux – 07 57 06 06 06
NAPOLÉON HABITAT — Votre agence qui a toujours le bon appart.
Sébastien Fauqueux, Fondateur.