L'année 2024 s'annonce riche en changements pour le secteur immobilier en France. Voici un résumé des principales évolutions à attendre.
Recentrage de MaPrimeRénov'
MaPrimeRénov', l'aide à la rénovation énergétique, se concentrera davantage sur des projets de rénovation globale. Les aides pourront couvrir jusqu'à 90 % des coûts pour les ménages les plus modestes, avec un plafond relevé à 70 000 € pour les rénovations les plus efficaces. De plus, des aides spécifiques seront proposées pour l'installation de certaines pompes à chaleur.
Fiscalité des meublés touristiques
En 2024, les propriétaires de meublés touristiques verront l'abattement forfaitaire sur leurs revenus locatifs diminuer, passant de 71 % à 50 %, avec des seuils de chiffre d'affaires ajustés. Cette mesure vise à aligner la fiscalité des locations saisonnières sur celle des locations meublées à l'année.
Extension de l'encadrement des loyers
L'encadrement des loyers pourrait s'étendre à davantage de villes en 2024, affectant ainsi un plus grand nombre de propriétaires et locataires.
Modifications du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
Le PTZ sera prolongé jusqu'en 2027, mais recentré sur les appartements neufs en zones tendues et les logements anciens nécessitant des travaux en zones détendues. Il exclura les constructions de maisons individuelles
Prolongation de l'Eco-PTZ
L'éco-PTZ, qui aide à financer des travaux de rénovation, est aussi prolongé jusqu'en 2027, facilitant ainsi les rénovations pour plus de ménages.
Obligation du DPE pour les grandes copropriétés
Dès 2024, les copropriétés de plus de 200 lots devront réaliser un diagnostic de performance énergétique global. Cette obligation s'élargira en 2025 aux copropriétés de 50 à 200 lots.
Introduction de 'Mon Accompagnateur Renov'
Pour les travaux de rénovation globale, l'accompagnement par 'Mon Accompagnateur Renov'', un service étatique, devient obligatoire. Ce dispositif aide dans les démarches financières et techniques liées aux rénovations.
Lancement de MaPrimeAdapt'
MaPrimeAdapt', un nouveau dispositif d'aide financière, soutiendra les travaux d'adaptation des logements pour les personnes âgées ou handicapées.
Revalorisation du PEL
Le Plan Épargne Logement connaîtra une augmentation de son taux d'intérêt, passant de 2% à 2,25 % pour les plans ouverts à partir de 2024.
Prime pour la mise en location
Une prime de 5 000 € sera proposée aux propriétaires mettant en location leur logement vacant ou leur résidence secondaire dans les zones rurales.
Ces changements reflètent la dynamique actuelle du secteur immobilier en France, marquée par un recentrage sur l'efficacité énergétique, l'adaptation des logements aux besoins de la population, et des ajustements fiscaux. Pour les investisseurs, propriétaires, et locataires, ces évolutions suggèrent de nouvelles stratégies et opportunités à considérer en 2024.